一则收储公示，让华裔城再次站到风口浪尖。

近日，合肥市天然资源和接洽局发布公告，拟使用所在政府专项债券资金，收回华裔城旗下子公司持有的3宗共计784.17亩存量闲置配置用地，收购总价为17.25亿元。相较于超25亿元的地盘老本，华裔城将径直面相近8亿元的账面吃亏；而这一往复，既是所在政府愚弄专项债周转存量用地的典型案例，亦然华裔城在连年吃亏后，“断臂止损”的无奈之举。

3宗地块被收储，账面吃亏近8亿

据合肥市天然资源和接洽局公示，拟收回的合肥市经开区3宗存量闲置地盘产权东说念主均为合肥华裔城实业发展有限公司，触及地盘面积绸缪达784.17亩。这次地盘收购明确将依托所在政府专项债券资金进行。

拟被收回的合肥市经开区3宗存量闲置地盘。图/合肥市天然资源和接洽局官网截图

公示信息深入，这次拟收回的3宗地块原接洽用途较为多元，涵盖商住、交易、文化、教授及大家管事配套等。其中，JK202105号地块面积430.34亩，原接洽为商住、交易、文化行径夹杂用地，这是3宗地中面积最大的一宗，应承见打造包含交易及文化配套的抽象型社区；JK202106号地块面积84.46亩，为纯商住用地；JK202108号地块面积269.37亩，接洽功能较为复合，涵盖居住、幼儿园、城镇社区管事行径及公园绿地用地。

凭证公示，这3宗地的原始地盘老本绸缪跳动25.22亿元，做生意场评估价钱约为21.04亿元；最终经集体决策，3宗地的拟收购总价定为17.25亿元，较评估价下调幅度为18%，较地盘老本总价下跌幅度则跳动30%。从25.22亿元的地盘老本价到17.25亿元的收储价，意味着若这次收储完成，在这3宗地上，华裔城将面相近8亿元的账面吃亏。

时刻拨回到2021年，彼时房地产商场尚处上升，华裔城在合魁梧手笔拿地，一天内拿下合肥4宗地，这次被收储的3宗地等于其其时的斩获。地盘被收回的最径直原因是“闲置”。这3宗地自2021年取得后长久未动工征战，被官方界说为“存量闲置国有配置用地”。

昨年公示拟使用专项债回购存量闲置地盘超5500宗

愚弄专项债收储闲置地盘，绝非简便的“左手倒右手”，而是通过金融期间撬动多方共赢的举措。尤其是对堕入窘境的房企而言，将无力征战的闲置地盘剥离，有助于企业优化金钱欠债表，更能获取真金白银的抵偿。

自2024年11月，天然资源部发布愚弄所在政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的告知之后，专项债收储地盘战术推论已有一年多。凭证中指考虑院统计，2025年宇宙各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置地盘的数目超5500宗，总金额超7500亿元。

2025年各省市拟使用专项债收购闲置存量地盘及发债边界

图/中指考虑院

从收储价钱来看，与出让时的成交单价比拟，约47%的地块拟收储价钱与成交单价的比值在0.8至1.0之间，其中约29%的地块比值在0.9至1.0之间；约18%的地块拟收储价钱与成交单价比值在0.7至0.8之间，部分地块拟收储价钱的扣头较大。

关于合肥而言，这次拟回购的3宗地盘成为周转存量地盘、化解房地产商场库存、缓解企业资金压力的进军举措。

中指考虑院以为，收储地盘是去库存的进军捏手之一，瞻望2026年更多城市将连续推动存量闲置地块收储责任，加速库存去化，改善房地产商场供求干系，更好地提振商场预期。

多年“牵扯”变现，华裔城“断臂止损”

关于华裔城而言，天然地盘被收回濒临巨亏，但也令其扬弃了牵扯、回笼了资金，这特别于一份“止损单”。

业内东说念主士以为，从账面上看，这是一笔赔钱的买卖；但从现款流的角度看，这却是实确凿在的“救命稻草”。在销售端回暖尚在路上、债务压力仍存的配景下，17.25亿元的现款回流比一块躺在金钱欠债表上的闲置地盘要进军得多。

事实上，这并非一身事件，而是华裔城连年来在宇宙边界内裁汰阵线、责罚金钱的一个缩影。除了转让旗下公司股权以外，华裔城在其他城市的姿色用地也出现被所在政府收储的情况。

当今来看，华裔城长久以来引以为豪的“地产+文旅”中枢模式正遇到挑战。此前，公司房地产姿色一直对文旅姿色进行“输血”，如今房地产商场转念，对其营收带来较大影响。

据华裔城2025年年度事迹预报，瞻望公司包摄于上市公司推进的净利润为吃亏130亿元至155亿元。对此，华裔城称，公司事迹变动主要原因一是地产业务收入结转金额和毛利率下跌，二是2025岁首即明确以“强去化、促回款”为中枢策略，通过金钱转让等神情全力推动存量业务销售去化与现款流改善，并于第四季度取得了较猛发扬，部分往复造成吃亏。

回归历史数据，华裔城自2022年出现吃亏，从2022年至2024年，远隔吃亏109.05亿元、64.92亿元、86.62亿元，仅这三年的吃亏总数就已超260亿元。

2026年其销售事迹也并不睬念念。凭证华裔城发布的数据，2026年1月华裔城契约销售金额约5.9亿元，同比降幅达53%。在此配景下，周转闲置金钱、回笼资金成为公司势必接收。

当今，该收储决策正处于公示期（3月3日至3月9日），若无要紧异议，身手将干预推论阶段。改日这3宗地盘将以何种用途、何种价钱再行面世也将成为商场见谅的焦点。

值得见谅的是，昨年9月，中国建筑副总裁、曾任华润置地总裁的吴秉琪“空降”华裔城集团担任总司理，如今，吴秉琪已提任华裔城董事长，并代行总裁职责。在“断臂止损”之后，华裔城何如稳住基本盘、熬过行业极冷，也曾摆在吴秉琪眼前的严峻课题。当“囤地待涨”的盈利时期拆伙，无论是华裔城照旧悉数行业，齐需要学会如安在缩表的预期中，找到生涯与发展的新均衡点。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

裁剪 杨娟娟

校对 穆祥桐

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